"Обеспечение жильем молодых семей»

        Отдельное жилье – мечта, которая все чаще становиться реальностью.

         Улучшение жилищных условий  молодым семьям  и сегодня для многих  остается главной целью, как перед миллионом молодых семей перед вами маячит неразрешенный квартирный вопрос. 

         Для развития социальных жилищных программ на заседании Совета по жилищному нацпроекту и о ближайших перспективах этого направления работы регионального правительства  остается  реализация  обеспечение жильем  молодых семе. Подпрограмма направлена на реализацию одного из приоритетных направлений национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", который предполагает формирование системы оказания государственной поддержки определенным категориям граждан в приобретении жилья или строительстве индивидуального жилого дома.

         В настоящее время федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 гг., в рамках которой действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050,  продлена до 2015 года.

Участниками программы «Молодая семья»  может быть  молодая семья в т.ч неполная молодая семья состоящая из 1-го родителя и 1-го и более детей, соответствующая  следующим критериям:

(Молодой семьёй признаются также неполные семьи: один родитель до 35 лет с одним и более детьми.)

Возраст каждого из супругов  либо одного из родителей      на день подачи заявления для участия в программе  не превышает 35 лет;

Признание семьи   нуждающейся в улучшении жилищных условий;

Постоянно проживающие на территории Московской области, имеющие доход позволяющий получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающий размер предоставленной социальной выплаты.

Социальная выплата участникам программы  «Молодая семья» предоставляется в размере:

35%  расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей

40%  расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих  1-горебенка и более, а также для неполных молодых семей, их 1-го молодого родителя и 1-го ребенка и более.

Документы  необходимые для  признания молодой  семьи

участницей программы:

• заявление по форме в 2 экземплярах о признании семьи нуждающейся в жилых помещения  целях предоставления социальной выплаты, подписанное обоими супругами (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты и времени принятия заявления и приложенных к нему документов);
• копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельства о рождении обоих супругов,  свидетельства о рождении детей);
• копия свидетельства о заключении брака (на неполную семью не распространяется);
• документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
  • В качестве документов, подтверждающих денежные доходы, представляются:
  • а) справки о среднемесячной заработной плате работающих членов семьи за предыдущие шесть месяцев;
  • б) справки о получаемых ежемесячных социальных выплатах, включая пенсии, стипендии, пособия;
  • в) справка банка о размере кредита, который банк готов предоставить члену (членам) молодой семьи для приобретения жилья, с указанием цели и срока его предоставления;
  • г) выписка банка о наличии собственных средств, находящихся на счете членов молодой семьи;
  • д) договор займа, заключенный с организацией или физическим лицом, с указанием цели и срока его использования;
  • е) разрешение на строительство индивидуального жилого дома и акт обследования строящегося индивидуального жилого дома, утвержденный органом местного самоуправления, подтверждающий готовность жилого дома в процентах (в случае намерения молодой семьи строить индивидуальный жилой дом);
  • ж) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • и) правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности членам (члену) молодой семьи.
  • В случае использования социальной выплаты для погашения долга по кредиту (займу) молодая семья  для доказательства  достаточности предоставляются  следующие  документы:
  • а) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа) (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома предоставляются договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по строительству индивидуального жилого дома документы на строительство. К документам, подтверждающим расходы по строительству индивидуального жилого дома, относятся счета, счета-фактуры, платежные поручения, подтверждающие оплату услуг, работ, материалов, смета затрат, акты выполненных работ, заверенные владельцем свидетельства и подрядчиком. В качестве документов, подтверждающих расходы, предоставляется любой из документов либо несколько документов, указанных в настоящем подпункте);
  • б) копию кредитного договора (договор займа), заключенного в период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно;
  • в) документ, подтверждающий, что молодая семья была признана нуждающейся в жилом помещении на дату заключения кредитного договора (договора займа);
  • г) справку кредитора (займодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
  • В качестве подтверждения денежных доходов предоставляются любой из документов либо несколько документов, указанных в настоящем пункте.
  • Копии документов представляются с одновременным предъявлением оригинала для удостоверения их идентичности (о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов).
  • справку о составе семьи (выписку из домовой книги) и копию финансового лицевого счета.
    • Под финансовым лицевым счетом понимается финансовый лицевой счет жилого помещения - документ бухгалтерского учета, позволяющий подтвердить размер жилого помещения и количество зарегистрированных в нем лиц.
    • справку организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о существующих и прекращенных правах на жилые помещения на заявителя и каждого члена его семьи. В случае смены фамилии, имени, отчества членом молодой семьи справки должны быть предоставлены со всеми имеющимися изменениями 
    • в зависимости от основания признания нуждающейся в жилых помещениях молодая семья предоставляет следующие документы:
      • - для признания нуждающимися в жилых помещения, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения предоставляет - правоустанавливающие документы на жилое помещение, в которых указана общая площадь жилого помещения (ордер, договор социального найма, договор приватизации, договор купли-продажи);
      • - для признания нуждающимися в жилых помещениях по основанию, не отвечающем установленным требованиям (акт уполномоченного органа о признании жилого помещения непригодным для проживания);
      • - для признания нуждающимися в жилых помещениях по основанию, где проживает семья, в которой имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, и медицинское заключение о наличии тяжелой формы заболевания у гражданина, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, согласно перечню заболеваний, установленному Правительством Российской Федерации, правоустанавливающие документы на жилое помещение в квартире.
      • В соответствии с п. 1.5.3, п.2.2 Положения молодой семьи необходимо предоставить данные о проживании за последние 5 лет  по п.5-7.
      • От имени молодой семьи документы, могут быть поданы одним из ее членов либо иным уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

Факт попадания в основной список (семьи, которые гарантированно получат субсидию) – это еще полдела. Каждый год немало семей, особенно многодетных, отказываются от господдержки, потому как не имеют возможности в дальнейшем выплачивать ипотеку, покрывающую сумму, недостающую для покупки жилья. А это становится счастливым шансом для семей, стоящих в резервном списке. В данный момент идет вторая волна отказов от участия в программе этого года, и возможность получить субсидию появилась у 70 «резервников».

Важно!

 Семьи, включенные в резервный список на получение социальных выплат и не получившие свидетельство в текущем году и обстоятельства, имеющие значение для расчета размера и предоставления социальной выплаты  (смена места жительства, рождение (усыновление) ребенка, изменение семейного положения, состава семьи, достижение предельного возраста супругов или одного из родителей в неполной семье, указанного в пункте 1.4 Положения о порядке предоставления социальных выплат  на приобретение квартиры или строительство дома, не изменились, молодые семьи, в соответствии с пунктом 4.5. Положения от 23.03.2011 № 78-пвправе в срок с 1 января до 1 августа года, предшествующего планируемому, обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования по месту постоянного жительства с заявлением (в произвольной форме)  о включении в список на планируемый год  ( т.е. на 2015 )  в соответствии с датой регистрации заявления на участие в подпрограмме.

В заявлении молодая семья указывает, что обстоятельства, имеющие значение для расчета размера и предоставления социальной выплаты, не изменились.

         Деньги участникам программы предоставляются безвозмездно, но использовать их необходимо строго на те цели, которые определенны законодательством РФ и соответствующим условиям программы. Сумма субсидий состоит из трех бюджетов – федерального, областного и местного.

Особое внимание нужно обратить на сроки  реализации «Свидетельства о предоставлении выплаты».  У  неосведомленного покупателя  есть риск  не успеть оформить бумаги или не найти нужный вариант квартиры. По истечении срока  «Свидетельство»  теряет силу.  Существует ряд жестких требований  к жилому помещению, приобретаемому с помощью бюджетных средств. Кроме того, нужно четко соблюдать сроки открытия банковского счета и действия сертификата. Обратите внимание, если Вы привлекаете заемные средства банка нужно соблюсти все нюансы кредитования,  в каждом банке свои. Чтобы сделать все вовремя и с минимальными затратами,  и соблюсти все критерии.  При необходимости можно обратиться к специалисту. Специалисты  АН «Эксклюзив» помогут  в минимальные сроки подобрать и оформить необходимую документацию, решить  проблему с банком для реализации  вашего ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА.

 Агентство недвижимости «Эксклюзив» оказывает услуги в приобретении жилья с использованием субсидий: работникам бюджетной сферы, военным.

Материнский капитал

Агентство недвижимости "Эксклюзив" поможет вам купить квартиру по социальной программе "материнский капитал" 

Документы

Общие документы, которые нужны для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала:

1. заявление – вы можете взять его в вашем подразделении Пенсионного Фонда или скачать бланк из интернета;
2. СНИЛС – свидетельство государственного пенсионного страхования заявителя;
3. Сертификат МСК или его копия;
4. Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.

В 2014 году программа «Материнский капитал» продолжает свое действие. Программа предусматривает предоставление финансовой помощи семьям, в которых  родился или усыновлен второй или последующий ребенок. Каждая семья имеет право воспользоваться материнским капиталом только один раз, то есть если в 2014 году в семье родится (или будет усыновлен) ребенок, являющийся по счету, к примеру, третьим или последующим, семья сможет получить семейный капитал, если ранее его не оформляла на второго ребенка.

         Размер материнского капитала индексируется ежегодно. В 2007 году, когда программа только внедрялась, сумма капитала была равна 250 000 рублям. 
В 2014 году размер материнского капитала равен 429 408 рублей, то есть процент индексации по сравнению с 2013 годом будет составлять 5%, коэффициент индексации составит 1,05, что соответствует ожидаемому официальному уровню инфляции в нашей стране.

          Программа «Материнский капитал» начала работать  в 2007 году. В 2014 году действие программы  продлится и завершится 31 декабря 2016 года. Именно эта дата прописана в законе о материнском капитале как заключительная.

        В настоящее время чтобы использовать средства капитала семьи должны выжидать установленный законом трехлетний срок. Исключением является использование капитала на погашение ранее оформленного жилищного кредита, когда капитал можно использовать практически сразу после получения соответствующего сертификата (который получают в любое время после рождение малыша или его усыновления). Важно отметить, что в упомянутом законопроекте использовано словосочетание «благонадежные родители» - именно таким родителям планируется выдавать капитал сразу после рождения или усыновления ребенка. Судить о «благонадежности» родителей предлагается органам опеки и попечительства.

В Государственную Думу также был внесен законопроект о том, чтобы создать специальные счета для всех владельцев сертификатов на материнский капитал для дальнейшего получения процентов с капитала, находящегося на таком счету. Саму же сумму капитал снимать не позволят. Её можно будет расходовать по уже устоявшимся направлениям использования семейного капитала.

Законопроекты о возможности использования средств капитала на получение образования родителями (сейчас можно потратить капитал исключительно на образование детей), а также о возможности использования средств, положенных семье по закону, на лечение детей, возможно, будут рассмотрены в 2014 году.

В  настоящее время купить квартиру в Москве или области– непростая задача. Огромным подспорьем в этом деле может стать материнский капитал, ведь одним из направлений его целевого использования является улучшение жилищных условий.

Столь широкое понятие как улучшение жилищных условий включает в себя:

1. приобретение жилья (жилого помещения);
2. строительство индивидуального жилого дома;
3. участие в долевом строительстве;
4. строительство, а также реконструкцию индивидуального жилого дома.

Законодательно разрешено направлять средства материнского капитала:

• на первоначальный взнос по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья:
• на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья.

В 2014 году не ожидается сужение круга доступных способов использования материнского капитала при улучшении жилищных условий, ведь данное направление является на текущий момент самым актуальным; более 80% владельцев сертификатов распоряжаются им одним из вышеперечисленных способов.

Единственное условие к жилому помещению – оно должно находиться в пределах территории Российской Федерации. При его соблюдении распорядиться сертификатом материнского капитала на покупку жилья, могут даже те его владельцы, которые выехали из России в другую страну на постоянное место жительства.